Почему растут цены на новостройки?

Каждый год в большинстве регионов России цены на новостройки повышаются. Это может происходить из-за повышения цен на строительные материалы, более дорогих для разработчиков материалов и услуг, а также из-за увеличения налоговых, пенсионных и капитальных расходов. Благодаря увеличению рынка недвижимости в России и возрастающему спросу, который недостаточно для охвата всей нужды, происходит постоянное рост цен.

Вот некоторые из основных причин повышения цен:

Недостаточное планирование и строительство. В связи с недостатком земельных участков для разработки и строительства новостроек, разработчики продолжают применять различные методы ценообразования, чтобы обеспечить потребности рынка.
Налоговая политика. Россия увеличила цены на земельные участки, которые требуются для постройки новостроек. Также налоговые ставки для разработчиков были повышены, что привело к повышению их затрат.
Стоимость труда. Благодаря возрастающей повышенности трудовой работы растут затраты на новостройки и другую недвижимость на рынке.
Проценты. Стоимость оценки и кредитования также повышается год от года, что плодит дополнительные затраты для компаний, продающих новостройки.
Инфляция. Возрастающий уровень инфляции также приводит к повышению продажной цены на новостройки, происходящему в то же время, когда цены на другие товары и услуги возрастают.

В конечном итоге, все эти факторы приводят к повышению цен на новостройки, благодаря чему потребители часто испытывают затруднения при покупке недвижимости.

Льготная ипотека

Льготная ипотека может послужить способом снижения цен на новостройки для тех, кто ищет доступный вариант приобретения своих жилья. Условия для получения льготности разнятся в зависимости от банка и представляют собой ряд норм и правил:

Заемщик обязан указать имя, адрес и информацию о целях для которых предоставляется кредит.
Он должен указывать свое достоверное материальное положение, предоставлять информацию о своих доходах и расходах а так же представить необходимые выписки из банка и другие торговые свидетельства.
Банки, предоставляющие льготную ипотеку, могут рассматривать в качестве условия наличие плохой кредитной истории, хорошей кредитной истории или других состояний.
Накопленные деньги, достижения и подтверждение платежеспособности могут быть основными требованиями для получения льготной ипотеки и обеспечивать необходимые условия для приобретения доступного жилья.

Благодаря использованию льготной ипотекой на рынке недвижимости доступны большему кругу людей, что способствует снижению стоимости новостроек. Таким образом, использование льготной ипотеки важно для того, чтобы доступ к жилью стал более доступным для большего круга потенциальных покупателей и позволил снизить цены на новостройки.

Дефицит предложения

Основной причиной роста цен на новостройки является дефицит предложения. До 2020 года не хватало запланированного застройщиками сноварства в целом и жилья в частности, что способствовало достижению равновесия между предложением и спросом в некоторых регионах. Это свидетельствует о том, что в этих регионах покупателей жилья было больше, чем запланированное количество новостроек, что привело к росту цен.

Этот дефицит был также вызван изменениями в законах и правилах, которые сложнее осуществлять. Это обострило прибыльность для застройщиков и привело к долговременным издержкам. Правила стали более режестрированы, поэтому некоторые регионы не смогли застроить такое же количество строений. Такие задержки в развитии смогли повлиять на несправедливое распределение цен на жилье на рынке.

Поэтому дефицит предложения новостроек влияет на рыночную цену недвижимости и является одной из основных причин роста цен на новостройки. С точки зрения потребителей, дефицит приводит к небольшому выбору доступных для покупки новостроек, что приводит к дальнейшему росту цен.

Дорогие стройматериалы

Дорогие стройматериалы являются одним из важнейших пунктов, привносящих вклад в повышение цен на новостройки. Несмотря на то, что многие из стройматериалов доступны на достаточно доступной цене, в наше время можно заметить значительное повышение цен почти на все типы строительных материалов. Главными причинами этого являются:

Наводнение и уничтожение заводов по производству стройматериалов в результате спада производства у поставщиков;
Недостаток сырья для производства новых стройматериалов;
Экономический кризис, приводящий к увеличению цен на энергию и сырье;
Повышенные потребности в новой и качественной инфраструктуре, что также повысило производство стройматериалов.

При постройке новых домов или других серьезных конструкций требуется часто приобретать дорогие материалы, такие как бетон, арматура, строительные смеси и пр., что повышает стоимость новостройки. Таким образом, высокая цена стройматериалов - является одним из причин роста цен на новостройки.

Квартира как инвестиция

Квартира как инвестиция - это довольно популярный способ инвестирования денег среди многих россиян. Несмотря на то, что приобретение жилья предполагает риск потери инвестированных денег, а также длительную процедуру приобретения и оформления документов, для многих людей покупка продажа недвижимости может оказаться очень выгодным вложением.

Существует несколько преимуществ инвестирования в недвижимость:

Увеличение стоимости. Недвижимость при соблюдении определённых условий обязательно принесет инвестору аппрециальную прибыль в будущем. К тому же процент дохода по недвижимости со временем может возрасти.
Стабильность и прогнозируемость дохода. Вы знаете, что вы получите постоянный доход от своего инвестиционного объекта.
Текущая доходность. Кроме денег, вы получите дополнительные права и текущий доход от своей недвижимости.
Легкій доступ к кредитам. Кредитование упрощается при инвестициях в недвижимость.

При правильном выборе стоимость недвижимости может расти, а потенциальный доход даже увеличивается. Но это достаточно рискованное инвестирование, поэтому вы должны сделать аккуратный анализ и постараться исключить все возможные риски.

Что скажет покупатель

Покупатели первичного жилья часто волнуются по поводу роста стоимости новостроек. Они хотят знать, что влияет на стоимость и насколько стоит ожидать дальнейшую динамику. Основные вопросы покупателей, касающиеся роста цен на новостройки, включают в себя:

Почему цены на новостройки растут?
Насколько скоро будет заметен дальнейший рост цен?
Стоит ли покупать сегодня или ждать, пока цены снизятся?

Покупатели также хотят понять, в какой степени цена на новостройку зависит от других факторов, включая месторасположение, локальную инфраструктуру, качество постройки и рыночные перспективы.

«Вечнозеленые» факторы ценообразования

В своей работе мы рассмотрим, как постоянно растущий спрос на новостройки влияет на соответствующую реакцию рынка недвижимости и ведет к постепенному росту цен. В частности, вы познакомитесь с так называемыми «вечнозелеными» факторами ценообразования.

Цена на новостройки может отличаться в зависимости от месторасположения, стратегии продавца, характеристик недвижимости, особенностей строительства, расширения покупателями дополнительных услуг и других факторов, но среди них есть группа «вечнозеленых». Это факторы, которые как правило остаются неизменными, в течение длительного периода времени и приводят к неотъемлемом подъему цен:

Анализ региона. Будь то популярный райони столицы или пригородные города, актуальность района определяет цены и для данных объектов будут всегда расти;
Рельеф местности. Если объект расположен примерно в 900 м от уровня моря или на склоне гор, то цена за м2 будет выше, чем в просторах плоской местности;
Городская инфраструктура. Расположенные неподалеку от дома школы, детские сады, магазины, парки, близлежащие остановки общественного транспорта или ближайшее метро определяют стоимость недвижимость;
Географические условия. Проживание в зоне высочайшего уровня отдельностоящего шума, ненадлежащей экологической и социальной среды меняется на высокую стоимость жилья;

Таким образом, наличие и сохранение «вечнозеленых» факторов является основой для приоритетного поднятия цен на новостройки.